December 6th, 2017

глазоккк

Сбер. Странный Предварительный ДКП с использованием ипотечных средств: оценим риски?

Друзья! Тема срочная, скоро выходим на сделку. Просьба оценить риски ПРОДАВЦА.
Вот такой Предварительный ДКП предлагает подписать риэлтор продавцу, нанятый именно продавцом.
Большие подозрения, что всё несколько сыро. Особенно п. 2,3,4.
Каковы риски? Что настаивать изменить/добавить?
Любые советы приветствуются. Спасибо заранее.
&&&


Предварительный договор купли-продажи квартиры
Город …, РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
… декабря две тысячи семнадцатого года.
Мы, гр. …, «…» … года рождения, место рождения – …, паспорт …, проживающий по адресу: …, именуемый в дальнейшем «ПРОДАВЕЦ», с одной стороны,
и гр.гр. …, «…» … года рождения, место рождения – …, паспорт …, проживающий по адресу: …, именуемая в дальнейшем «ПОКУПАТЕЛЬ», заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. «ПРОДАВЦУ» принадлежит на праве собственности КВАРТИРА (кадастровый номер: …), состоящая из одной жилой комнаты, общей площадью … кв. метров, из них жилой – … кв. метров.
Квартира, расположена на … этаже …-этажного кирпичного дома и находится по адресу: … .
В вышеуказанной квартире состоит на регистрационном учете: …(«ПРОДАВЕЦ»).
«ПРОДАВЕЦ» имеет намерение продать квартиру и долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а «ПОКУПАТЕЛЬ» имеет намерение купить указанное выше имущество в собственность и уплатить за него ниже определенную денежную сумму.
2. Продажная стоимость квартиры и доля в праве собственности на общее имущество жилого дома определяется участниками настоящего договора в сумме 3n000000 (3n миллионов) рублей, из которых 1n000000 (1n миллионов) рублей оплачивается «ПРОДАВЦУ» не позднее даты заключения основного договора купли-продажи, за счет собственных средств.
Часть стоимости в сумме 2n000000(2n миллионов) рублей, оплачивается «ПОКУПАТЕЛЕМ» (он же «Заемщик») за счет кредитных средств, полученных в ПАО «Сбербанк России» г. … отделение № … (именуемом далее Банк).
Приобретаемая квартира находится в залоге у Банка с момента государственной регистрации права собственности «ПОКУПАТЕЛЯ» (он же «Заемщик») на нее. Залогодержателем по данному залогу является Банк.
Права Залогодержателя удостоверяются Закладной.
Передача денежных средств «ПРОДАВЦУ» в сумме 2n000000(2n миллионов) рублей, в счет оплаты Объекта недвижимости осуществляется после государственной регистрации перехода права собственности на Объект недвижимости к Заемщику, а также государственной регистрации ипотеки Объекта недвижимости в силу закона в пользу Банка путем перечисления денежных средств на счет «ПРОДАВЦА» … - № …, БИК ‎… Кор.счет … в Главном управлении Центрального банка Российской Федерации по Центральному федеральному округу г. Москва, Московский банк ПАО Сбербанк.
Право залога у «ПРОДАВЦА» на указанный объект недвижимости не возникает.
Указанная продажная стоимость не может быть изменена в одностороннем порядке.
3. Договор купли-продажи стороны обязуются заключить не позднее «…» декабря 2017 года.
Иные условия договора купли-продажи стороны определяют при его подписании.
Переход права собственности на квартиру и долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, подлежат государственной регистрации в органе обязательной государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
4. В случае, если в будущем какая-либо из сторон будет уклоняться от заключения договора, то в соответствии с п. 4 ст. 445 ГК РФ другая сторона вправе обязать уклоняющуюся сторону (участника договора) заключить договор путем обращения в судебные органы.
5. Настоящий договор вступает в силу с момента подписания его сторонами и действует до заключения сторонами договора купли-продажи.
6. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон.
ПОДПИСИ СТОРОН:
  • kory

Микрофоны в торговом центре

Привет, народ.

Установили в торговой точке видеонаблюдение с аудио записью. Точка находится в крупном торговом центре - много фонового шума в виде музыки и рекламы. Кто сталкивался - какие лучше выбрать микрофоны, чтобы чётко фиксировали разговоры продавцов с клиентами? Мы поставили Шорох 7, они ловят очень хорошо, но вообще всё! Разговоры слышны только если люди стоят прямо у микрофона, в остальных случаях всё забивается фоновыми звуками.

Вариант вешать микрофон на продавца - не вариант. Дороговасто выходит со всеми причиндалами.
01

Кадастровая стоимость

Сколько примерно должна быть кадастровая стоимость квартиры в Москве и области?
Если смотреть в интернете, то написано абстрактно, что зависит от района и т.п.
Но реально она должна быть близка к рыночной стоимости за которую можно продать или быть немного меньше?
Нормально если она даже больше рыночной?

Славный город Муром)

Добрый вечер) вопрос про побег из москвы на нг) вот думаю податься в Муром. Кто там бывал?! Что скажите?! Стоит- нет? Что посмотреть,где остановиться,как лучше добраться? Всем заранее спасибо
  • osliha

Каковы административные риски сдачи квартиры гастарбайтеру из СНГ?

Рассматриваю вариант сдачи квартиры гастарбайтеру или семье гастарбайтеров из СНГ. Я единоличная владелица квартиры. Не под общежитие, а именно для постоянного проживания одному человеку или одной семье.

Пока ещё документов своих кандидатов (их несколько) не видела - они говорят, что у них документы в порядке и прописка в моём городе (Петербург). На всякий случай хочу спросить: есть ли вариант нарваться на неприятности с властями, штрафы и пр.? На что именно смотреть в доках? (Налоги с аренды я плачу, так что речь только о гипотетических штрафах или ином наказании для меня - за проживание в моей квартире гастарбайтеров в том случае, если у них окажется что-то не так с документами и это пройдёт мимо моего внимания.)

Я самостоятельно прошерстила законодательную базу и удивилась тому, что есть штраф для владельца недвижимости за проживание в его квартире граждан РФ не по месту прописки (забыла номер закона и статьи), но я не нашла штрафа для владельца недвижимости, если в его квартире проживает иностранец не по месту прописки.

П.С. Хотелось бы, чтобы дискуссия обошлась без фраз вроде "а нафига сдавать гастерам" и пр. Квартира такая, что найти "арийца" для неё труднее, чем гастарбайтера. И у меня нет никакого человеческого отторжения - в частности, семья гастарбайтеров ухаживала за моей бабушкой в течение двух лет перед её смертью, и нормально. И речь идёт, напомню, о добросовестной аренде постоянному жильцу, а не сдаче под общагу и пр.

Выбор антивируса для ноутбука и смартфона

Добрый вечер. Посоветуйте, какой антивирус купить. В данный момент у меня стоит ESET NOD32, думаю поменять его на KASPERSKY и задалась вопросом - стоит ли? Может еще какие варианты есть? Слышала много хорошего про AVAST FREE ANTIVIRUS, но как-то не верю в надежность бесплатного. Если это важно, то на ноутбуке стоит windows 8.1 x64.

На втором туре выбора антивируса вопрос стоит уже так: что выбрать -   drweb или платный  Аваст?