Category: недвижимость

Category was added automatically. Read all entries about "недвижимость".

О сообществе

Вопрос в сообщество любой его участник может задать через кнопку «Новая запись», выбрав опцию «в сообщество».

Правил в сообществе useful_faq, по сути, два: публиковать вопросы по делу и не доставлять неудобств другим участникам.

Первое означает, что сообщество создано и функционирует с целью испрашивать и получать советы по прикладным и четко сформулированным вопросам, лежащим в легальном поле и этически приемлемым. То есть запостить что-то просто ради поболтать — некомильфо здесь. Спрашивать совета в планировании мошеннической схемы тоже.

Второе касается как личных оскорблений и хамства в адрес участников сообщества, так и уничижительных характеристик по национальному, религиозному и прочим групповым признакам — то бишь разжигания в той или иной форме.

В целом достаточно просто соблюдать общепринятые правила цивилизованного общения. Публикуя пост, следует понимать, что он появится в ленте самых разных людей и не должен доставить им неудобств и дискомфорта. Подбирайте слова, не экспериментируйте с версткой, убирайте большие картинки под кат. Анимированные юзерпики также запрещены.

Автор поста не может по своему усмотрению удалять, замораживать и скрывать комментарии под своим постом, даже если они ему очень не нравятся и даже если нарушают правила. Любые действия с чужими комментариями — прерогатива модератора: достаточно написать о нарушении под этим постом.

Из-за специфики ЖЖ забаненный в личном журнале автора поста не может комментить и его записи в сообществах. Однако злоупотребление данной опцией в нашем соо вполне может привести к бану наравне с любым другим самоуправством в комментариях.

Критерии соблюдения названных правил не строгие и главным здесь является злоупотребление.

Санкции: предупреждение, бан на 2 недели и совсем бан.

Почта сообщества: usefulquestions@gmail.com. На этот адрес могут присылаться вопросы, которые вы хотели бы опубликовать анонимно, не указывая свой аккаунт. Эти вопросы будут выложены в сообщество с технического аккаунта без указания источника.

О фактах нарушения правил сообщайте в комментариях к этому посту, по умолчанию они будут видны только модератору.

Жилищный вопрос

Добрый день. Может быть, есть специальное сообщество юристов или жилюристов, но я такового в ЖЖ не нашёл. Посему — сюда.

 Ситуация моей знакомой (назовём её Надя) такая.Она проживает с мужем в муниципальной (не приватизированной квартире). Проживали так очень много лет. В квартире прописана Надя, муж и двое их дочерей (дочери уже выросли и разъехались, одна в Подмосковье живёт, другая за границей, но прописаны всё равно там). Знакомая с мужем развелась. Но они продолжают жить в той же квартире и там прописаны. Грядет реновация, скоро дадут новую. Бывший муж говорит, что туда Надю не пропишет и всего лишит. Приватизировать квартиру отказывается. Хочет в ней жить один. Вопрос. Имеет ли Надя право (как и дети) на долю в этой квартире, чтобы её продать? Как заставить мужа (если они все втроём этого хотят) приватизировать квартиру? Неужели может получиться так, что Надя должна будет просто уйти из этой квартиры, ничего не получив?

Что делать, если близкий человек взял кредит?

У семьи две квартиры: трехкомнатная, принадлежит матери по договору дарения и однокомнатная, которая принадлежит родителям (общая совместная собственность по договору купли-продажи). Обе квартиры были приобретены более 5 лет назад.

Родители оба прописаны в трехкомнатной квартире и состоят в браке.

Пару лет назад отец уехал, связь практически не поддерживали и каждый жил своей жизнью.

Затем было решено эту однушку продать и на полученные средства взять в ипотеку однушку в другом городе для брата. Отец сделал доверенность на продажу квартиры, отправил ее почтой и в сентябре 2020 года квартира была продана. Брат взял квартиру в ипотеку (Сбербанк) на деньги от проданной квартиры. На данный момент ему осталось выплатить около 500 тыс. рублей.

И тут через пару месяцев мы узнаем, что отец взял кредиты. Один в Сбербанке (свыше 500 тыс. рублей долга) и в ПочтаБанке (сумму долга не знаю, договор показывать он не хочет)

Я хочу узнать, как выйти из этой ситуации с минимальными потерями? Может ли Сбер забрать однушку в уплату долга? Могут ли забрать трешку, оформленную на мать? Или просто повесить на нее долги мужа?

Про налоговый вычет с покупки недвижимости

Добрый день, уважаемые сообщники, буду благодарна если кто-то поможет разобраться!
Была куплена квартира - договор купли-продажи декабрь 2019, акт приема-передачи январь 2020. В личном кабинете налогоплательщика дата возникновения права январь 2020. Сейчас задумалась о получении налогового вычета, и запуталась. Поэксперементировала с заполнением онлайн 3-НДФЛ в этом же электронном кабинете, у меня получилось следующее:
1) Попробовала заполнить за 2018 год (!), и почему-то получилось (хотя дата купли 2019), предварительная сумма допустим 5 руб;
2) Попробовала за 2019, предварительная сумма к примеру 9 руб;
3) За 2020 заполняю - пишут, мол, за данный год переплата недоступна, 0 руб.
Понятно, что это ещё зависит от указанного дохода, он за эти три года увеличивался, но не так чтобы очень сильно.

Поэтому буду благодарна, кто сможет разъяснить - почему позволяет сформировать за 2018 год, а за 2020 нет? И за какой год/или годы все-таки надо подавать? Спасибо!
тиснениеСовёнка

Дом в одном здании с сельсоветом. Нюансы для покупателя

Здравствуйте. Форум давно читаю, очень полезный ресурс, спасибо участникам!
Теперь возникла надобность узнать мнения, если они будут, по озаглавленной теме, ибо — не сталкивался пока.
Решил купить дом. Деньги живые. Сейчас остановился на конкретном варианте, но есть нюанс. Дом в одном здании с сельсоветом.
Пока только осмотрел полностью, показывал доверенный продавца, попросту сосед, у которого ключи есть. Документы на дом и землю, со слов — в порядке, без каких-либо подробностей пока. Сам продавец уже переехал в город, приехать готов на сделку.
Итого — необходимо по телефону выяснить все нюансы потенциальной сделки с продавцом. И хочется быть подготовленным к беседе, обыграв в т.ч. и эту необычную особенность: Дом в одном здании с сельсоветом.
Уважаемые форумчане, особенно те, кто сталкивался с подобной ситуацией, как считаете, на что обратить особое внимание в озвученной ситуации и какие акценты сделать в первичной беседе с собственником?
Всем неравнодушным — спасибо!!
hare

частичная оплата коммуналки

технически возможно ли частично оплатить счет по коммуналке? суть вопрос: УК за каким-то хреном насчитывает какие-то безумные кубометры воды несмотря на наличие поверки счетчика. а старые счета пересчитать возможно?

МФЦ говорит пусть УК вам выписывает акт и мы пересчитаем, УК говорит, что подобных актов вообще не пишет. как быть?

агенство недвижимости "Любимый город"

В совсем недавнем посте разговор коснулся Петербурга и разных агенств.
И я тоже спрошу : есть агенство "Любимый город"
Находились они пару лет назад на Малодетскосельском, теперь переехали.
Кто что слышал про "Любимый город" ?
Очень прошу только из личного опыта, а не страшилки от несведущих комментаторов.

Как лучше продавать квартиру - самому или через агента?

Добрый день!

Встал вопрос продажи квартиры в Питере. Хочу обратиться к здешним опытным людям. Стоит ли пытаться продать квартиру самостоятельно через сайты? По идее ведь, покупатель будет заинтересован в том, чтобы купить у нас напрямую и не платить агенту деньги. У нас расчет на то, что по этой причине откликов будет больше. Кто-нибудь продавал квартиру сам? Какие есть подводные камни?

И еще дополнительный вопрос к питерцам и москвичам. Есть такая компания Центр вторичного жилья. Сразу стали нам названивать, как только объявление появилось на сайте. У них такая схема, что процент платить только покупатель, то есть продавцу очень выгодно. Но нам это показалось сомнительно. В чем-то наверняка подвох. Очень прошу прокомментировать эту схему. Заранее спасибо всем за советы!

Подключение двигателя пост.тока к 380 вольт

Есть сварочный аппарат 220\380 вольт, вентилятор подключен ко вторичке (20(под нагрузкой)...50(холостой ход) вольт).

Схема со стороны сети (номера точек) :
1)условно "общий“ 220\380 вольт -> 2)термореле -> 3) первичная обмотка 220 вольт -> ⁴4) отвод обмотки -> 5)"продолжение" первичной обмотки (на 380 вольт) -> 6) конец намотки (вывод на 380 вольт).


Двигатель хотел подключить между точками 1 и 6, т.к. предполагаю, что при замкнутом термореле при включении в аппарата в 220 (точки 1 и 4) или в 380 (точки 1 и 6) между точками 1 и 6 будет 380 (автотрансформатор при 220в), я прав? А когда термореле разомкнуто, но аппарат подключен к 220, получится, что двигатель подключен: точка 1)общий -> двигатель -> 6) часть обмотки (на 380 вольт) -> 4) отвод оботки -> 220 вольт. У китайцев есть какая нибудь плата преобразователя AC 220\380v (auto) - 25v?

Дилемма: более новый дом или площадь побольше

Добрый день, друзья! Вопрос такой. Нужно расширить жил. площадь в Питере с однушки (в новом доме) до двушки или трешки. На данный момент по силам купить трешку-вторичку в кирпичном доме 1995 года в выгодном месте или двушку поменьше в более новом доме (2008-2009) в месте немного похуже. Получается дилемма — либо комнат побольше и площадь побольше, либо более новый дом.

Есть ли смысл вкладывать деньги в такую недвижимость, как кирпичный дом 1995 года рядом с метро? Или это уже считается далеко не новый дом? Стоит ли жертвовать квадратурой и количеством комнат только ради новизны дома?

Спасибо большое за советы и мнения!